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北京时间2月18日消息，深圳正在对市内蛋壳公寓及其他房屋租赁公司的“租金贷”情况开展排查。据悉，深圳市委政法委员会在今日发给深圳市地方金融监管局、深圳银保监局的《关于开展相关排查工作的通知》（下称通知）中称，近日深圳市发生蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件，而在处置过程中发现，蛋壳公寓存在“租金贷”的情况，要求尽快开展排查工作，全面了解蛋壳公寓及深圳市其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金融机构名称、数量、贷款人数量和贷款金额等相关情况。
近几年国家的支持和市场需求的膨胀，让我国的租房市场快速扩张。艾媒数据中心显示，我国服务租赁市场租赁人口在2018年达到了2.1亿人，预计2019年将达到2.2亿人，预计2022年将达到2.4亿人，链家研究院预计2030年，我国租房市场规模将达到4.6万亿元，而这个数字在2015年仅为1.1万亿元。
在租房市场中，长租公寓异军突起，在野蛮增长的同时，背后蕴含了巨大的风险，而这一切的始作俑者就是租金贷。近些年来，因租金贷暴雷的租房平台不在少数，据统计2019年共有45家企业，其中不乏鼎家在内的大型租房平台。
租金贷究竟背后集聚了多少风险？笔者从以下几个方面来聊一聊。
从宏观经济上来看，租金贷形成了一个资金池，而导致了资金的期限错配，无形中放大了金融杠杆，不利于金融市场的稳定。
而从微观上来说，在租房平台角度，租金贷实际上是租客与金融机构之间签订的一个贷款协议，而与中介平台无关，房屋中介机构借助时间差可以节流租金贷中的大部分资金，用于自身的盲目扩张，然而由于他们的盈利模式尚显稚嫩，同时急于建立垄断地位，最终导致资金链断裂，企业暴雷。
而在金融机构角度，他们与租房中介合作，和租客建立借贷关系，但实际上他们对于租客的贷款资质了解并不深，同时也没有要求租房中介提供足够的抵押，结果当中介跑路时，自己吃哑巴亏，只能去找租客算账。
除了以上两个方面，租金贷给租客合法权益带来的伤害是最为严重的，金融机构与租房中介的角力与勾结，却让租客成了“背锅侠”。
许多消费者一直认为自己只是付房租，但实际上它并不知道自己已经背上了贷款，而当租房平台资金链断裂跑路之后，金融机构拿不到钱只能去找房东，房东不得已要求租客搬离，最后可怜的租客是赔了夫人又折兵。
此时，我们换个角度来思考，租房中介为什么要走上租金贷这条路？众所周知，如今的长租公寓市场还是规模为王，现在还处在烧钱求垄断的阶段，只有手里握有足够的房源才能建立价格优势和规模优势，进而不至于被市场淘汰，所以这些租房平台依赖借助租金贷的方式来获得大量的资金支持。
所以，难道租金贷真的就一无是处吗？其实并不然。笔者认为，长租公寓走上金融化的道路是必然的，但只是因为大家的蜂拥而至让这条路走偏了。就比如美国，美国具有发达的租赁金融体系，以资产证券化为代表的REITs及独户抵押贷款证券化为整个租房市场提供了强大的金融支持，形成了以保险为核心、征信为补充、租赁期权为特色的场景金融产品体系。
因此，真正错的不是租金贷，而是我们，如何让租房市场走上正确的金融道路是我们需要解决的问题。租房金融涉及证监会、住建部、银保监会等多个部门，正如中国银行业协会首席经济学家巴曙松所说，我们需要首先明确监管主体职权，之后制定统一的管理细则，形成一个约束性的制度安排。还有，要让公开透明发挥作用，要让一切贷款行为放在台面上，接受政府和社会监督，将金融业务和长租公寓业务剥离，净化租客与金融机构之间的民事行为等等。
综上，窃以为，租金贷就像是是一个蕴含风险的潘多拉魔盒，如今已经有不少租房平台因它而倒下，更有不少租客因它在背上贷款的同时却无房可住，此时有关部门彻查租金贷是非常必要的更是明智的。但是，租金贷其实并不是百无一用，如果我们能尽快落实各主体监管，及时的拨乱反正，让长租公寓金融化走上正轨，那么它还是可以为我们所用的。
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